logo
Купить квартиру без ремонта в Сочи
Найдено 20 объявлений
Фото №1: 1-комнатная квартира 47 м², 2/5 эт. - Сочи, ж/р Адлер, ул. Ленина, 290/7к1
1-комнатная квартира 47 м², 2/5 эт.
Сочи, ж/р Адлер, ул. Ленина, 290/7к1
9 700 000 ₽
205 074 ₽/м²
от 106 675 ₽/мес
Эксклюзив
Фото №1: Студия 27 м², 1/4 эт. - Сочи, мкр. Энергетик-Изумруд, ул. Православная, 35/5
Студия 27 м², 1/4 эт.
Сочи, мкр. Энергетик-Изумруд, ул. Православная, 35/5
4 490 000 ₽
161 510 ₽/м²
от 49 379 ₽/мес
Эксклюзив
Фото №1: Апартаменты 37 м², 2/10 эт. - Сочи, мкр. ЖК Марине Гарден, ул. Володарского, 6к7
Апартаменты 37 м², 2/10 эт.
Сочи, мкр. ЖК Марине Гарден, ул. Володарского, 6к7
10 900 000 ₽
289 124 ₽/м²
от 119 872 ₽/мес
Эксклюзив
Фото №1: Студия 18 м², 2/5 эт. - Сочи, мкр. Донская, ул. Чехова, 7
Студия 18 м², 2/5 эт.
Сочи, мкр. Донская, ул. Чехова, 7
3 590 000 ₽
197 252 ₽/м²
от 39 481 ₽/мес
Эксклюзив
Фото №1: 2-комнатная квартира 46 м², 6/12 эт. - Сочи, мкр. Заречный, ул. Макаренко, 29
2-комнатная квартира 46 м², 6/12 эт.
Сочи, мкр. Заречный, ул. Макаренко, 29
13 500 000 ₽
289 699 ₽/м²
от 148 465 ₽/мес
Эксклюзив
Фото №1: 2-комнатная квартира 38 м², 2/7 эт. - Сочи, мкр. Донская, ул. Пасечная, 45А
2-комнатная квартира 38 м², 2/7 эт.
Сочи, мкр. Донская, ул. Пасечная, 45А
6 700 000 ₽
175 853 ₽/м²
от 73 683 ₽/мес
Фото №1: Студия 34 м², 6/10 эт. - Дагомыс, р. Лазаревский, ул. Гайдара, 2/1
Студия 34 м², 6/10 эт.
Дагомыс, р. Лазаревский, ул. Гайдара, 2/1
9 500 000 ₽
277 777 ₽/м²
от 104 476 ₽/мес
Фото №1: Комната 13 м², 3/5 эт. - Дагомыс, р. Лазаревский, ул. Армавирская, 112
Комната 13 м², 3/5 эт.
Дагомыс, р. Лазаревский, ул. Армавирская, 112
2 900 000 ₽
213 235 ₽/м²
от 31 893 ₽/мес
Фото №1: Комната 18 м², 3/5 эт. - Дагомыс, р. Лазаревский, ул. Батумское шоссе, 33
Комната 18 м², 3/5 эт.
Дагомыс, р. Лазаревский, ул. Батумское шоссе, 33
3 200 000 ₽
169 312 ₽/м²
от 35 192 ₽/мес
Фото №1: 2-комнатная квартира 52 м², 2/9 эт. - Детляжка, р. Лазаревский, ул. Рязанская, 30
2-комнатная квартира 52 м², 2/9 эт.
Детляжка, р. Лазаревский, ул. Рязанская, 30
6 800 000 ₽
130 769 ₽/м²
от 74 783 ₽/мес
Фото №1: 1-комнатная квартира 30 м², 4/4 эт. - Сочи, р. Хостинский, ул. Высокогорная, 47/1
1-комнатная квартира 30 м², 4/4 эт.
Сочи, р. Хостинский, ул. Высокогорная, 47/1
4 299 000 ₽
143 300 ₽/м²
от 47 278 ₽/мес
Фото №1: Студия 32 м², 4/4 эт. - Сочи, мкр. Соболевка, ул. Молодогвардейская, 2Г/7
Студия 32 м², 4/4 эт.
Сочи, мкр. Соболевка, ул. Молодогвардейская, 2Г/7
5 400 000 ₽
165 644 ₽/м²
от 59 386 ₽/мес
Фото №1: Апартаменты 57 м², 3/8 эт. - Сочи, мкр. Светлана, ул. Яна Фабрициуса, 33
Апартаменты 57 м², 3/8 эт.
Сочи, мкр. Светлана, ул. Яна Фабрициуса, 33
13 900 000 ₽
242 582 ₽/м²
от 152 864 ₽/мес
Фото №1: 3-комнатная квартира 65 м², 3/5 эт. - Сочи, мкр. Гагарина, ул. Красноармейская, 15
3-комнатная квартира 65 м², 3/5 эт.
Сочи, мкр. Гагарина, ул. Красноармейская, 15
17 000 000 ₽
258 751 ₽/м²
от 186 956 ₽/мес
Фото №1: 2-комнатная квартира 60 м², 3/12 эт. - Сочи, мкр. Заречный, ул. Вишнёвая, 34
2-комнатная квартира 60 м², 3/12 эт.
Сочи, мкр. Заречный, ул. Вишнёвая, 34
10 700 000 ₽
178 333 ₽/м²
от 117 673 ₽/мес
Фото №1: 5+-комнатная квартира 311 м², 4/4 эт. - Сочи, р. Центральный, ул. Альпийская, 88
5+-комнатная квартира 311 м², 4/4 эт.
Сочи, р. Центральный, ул. Альпийская, 88
30 000 000 ₽
96 463 ₽/м²
от 329 923 ₽/мес
Фото №1: Студия 18 м², 3/19 эт. - Сочи, мкр. Бытха, ул. Ясногорская, 16/2к10
Студия 18 м², 3/19 эт.
Сочи, мкр. Бытха, ул. Ясногорская, 16/2к10
5 600 000 ₽
311 111 ₽/м²
от 61 586 ₽/мес
Фото №1: Студия 18 м², 3/3 эт. - Сочи, ж/р Адлер, ул. Белых Акаций, 3/2
Студия 18 м², 3/3 эт.
Сочи, ж/р Адлер, ул. Белых Акаций, 3/2
4 200 000 ₽
232 044 ₽/м²
от 46 189 ₽/мес
Фото №1: 1-комнатная квартира 35 м², 6/12 эт. - Сочи, мкр. жилой комплекс Южный Парк, ул. Пластунская, 104Бк1
1-комнатная квартира 35 м², 6/12 эт.
Сочи, мкр. жилой комплекс Южный Парк, ул. Пластунская, 104Бк1
10 000 000 ₽
281 690 ₽/м²
от 109 974 ₽/мес
Фото №1: 1-комнатная квартира 50 м², 5/16 эт. - Сочи, мкр. Бытха, ул. Бытха, 48
1-комнатная квартира 50 м², 5/16 эт.
Сочи, мкр. Бытха, ул. Бытха, 48
15 900 000 ₽
318 000 ₽/м²
от 174 859 ₽/мес

Хотите купить квартиру без ремонта в Сочи? В базе ayax.ru подобраны только реальные объявления. Цены от 2 900 000 до 30 000 000 рублей. Средняя стоимость метра 216 876 руб.  Есть варианты площадью до 311 м². Лучшие предложения по Сочи с адресами, фото, планировками и ценами.

FAQ

Как выбрать квартиру без ремонта?


В Краснодаре при поиске жилья под отделку важно определиться между первичным и вторичным фондом. В новых домах лучше искать варианты с качественной предчистовой отделкой (white box), которая включает стяжку пола и оштукатуренные стены, что существенно сократит сроки подготовки к переезду. Обращайте внимание на планировку: в современных комплексах часто встречаются свободные пространства, позволяющие самостоятельно зонировать жилую площадь.

Какие документы нужны для покупки или аренды квартиры без ремонта?


Для оформления сделки купли-продажи потребуется паспорт, договор долевого участия или договор купли-продажи, а также выписка из ЕГРН. Особое внимание уделите акту приема-передачи, в котором должны быть зафиксированы все строительные дефекты, подлежащие устранению. Если вы планируете аренду с условием выполнения ремонта в счет оплаты, обязательно оформите дополнительное соглашение с подробной сметой и перечнем работ, чтобы обезопасить свои вложения.

На что обратить внимание при выборе квартиры без ремонта?


Проверьте качество инженерных систем: ровность стяжки, герметичность оконных блоков и состояние радиаторов отопления. В помещениях «от строителей» часто требуется замена входной двери и модернизация электрощитка под современные бытовые приборы. Важно оценить отсутствие влаги в углах и трещин в несущих стенах, так как исправление конструктивных недочетов застройщика может потребовать значительных незапланированных расходов на этапе черновых работ.

От чего зависит стоимость квартиры без ремонта?


На локальном рынке цена определяется типом дома (монолит-кирпич традиционно дороже панельных серий) и степенью готовности поверхностей. Объекты с заведенными коммуникациями и базовой разводкой электрики стоят на 5–10% больше, чем жилье в «бетоне». На итоговый прайс также влияет наличие балконов или лоджий, этажность и вид из окон, так как после завершения отделочных работ ликвидность видовой недвижимости возрастает кратно.

Какие риски есть при покупке или аренде квартиры без ремонта?


Основной риск для покупателя — скрытые дефекты коммуникаций, которые обнаруживаются только в процессе демонтажа или начала отделки. В этом сегменте часто встречаются несогласованные перепланировки от прежних владельцев, что может создать проблемы при регистрации сделки или получении ипотеки. Арендаторы рискуют тем, что собственник может расторгнуть договор досрочно сразу после того, как в помещении будут проведены дорогостоящие улучшения и интерьер станет жилым.

Сколько занимает сделка по квартиры без ремонта?


Срок регистрации права собственности стандартный и составляет от 3 до 10 рабочих дней через органы Росреестра или МФЦ. Однако подготовка к сделке может занять больше времени, если требуется техническая экспертиза состояния перекрытий или оценка стоимости предстоящих работ для ипотечного банка. В случае с новостройками процесс проходит быстрее, так как пакет документов у застройщика обычно уже готов и прошел юридическую проверку.

Что выгоднее: покупка или аренда квартиры без ремонта?


Покупка объекта под отделку — это возможность создать индивидуальное пространство под свои нужды и сэкономить до 20% от стоимости готового жилья. В долгосрочной перспективе это выгодный актив, который растет в цене по мере развития инфраструктуры района. Аренда такого жилья целесообразна только в редких случаях, например, для бизнеса или при условии долгосрочного проживания с существенным дисконтом, компенсирующим затраты арендатора на стройматериалы.